اقتصادی

• 23 آذر 1404
• 34

اهواز – پایگاه خبری تحلیلی فجر خوزستان | در شرایطی که اقتصاد ایران با تداوم تورم، نوسانات نرخ ارز و طلا و بی‌ثباتی بازارهای جهانی مواجه است، بازار مسکن همچنان به‌عنوان یکی از باثبات‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری مورد توجه فعالان اقتصادی قرار دارد. استان خوزستان، به‌واسطه برخورداری از مزیت‌های ساختاری، صنعتی و ژئواکونومیک، در حال تبدیل شدن به یکی از استان‌های پیشرو در رشد قیمت املاک و جذب سرمایه در حوزه مسکن است.

در همین راستا، مهندس افشین خدری، مشاور املاک و عضو اتحادیه املاک شهرستان‌های مسجدسلیمان و ماهشهر، در گفت‌وگو با فجر خوزستان، به تشریح وضعیت فعلی بازار ملک و عوامل اثرگذار بر روند قیمتی مسکن در این استان پرداخت.

تورم، ارز و طلا؛ موتورهای پنهان رشد قیمت مسکن

مهندس خدری با اشاره به نقش متغیرهای کلان اقتصادی اظهار کرد: در اقتصاد ایران، بازار مسکن به‌شدت متأثر از تورم ساختاری، افزایش نرخ ارز و رشد قیمت طلا است. این متغیرها از یک‌سو باعث افزایش انتظارات تورمی و از سوی دیگر موجب رشد هزینه نهاده‌های تولید در بخش ساختمان می‌شوند که در نهایت، به افزایش قیمت تمام‌شده مسکن منجر می‌گردد.

وی افزود: برخلاف بازارهای پرریسکی مانند ارز و طلا که با نوسانات شدید کوتاه‌مدت همراه هستند، بازار مسکن از ویژگی چسبندگی قیمتی برخوردار است و همین عامل، ریسک افت ناگهانی قیمت‌ها را به حداقل می‌رساند.

مزیت‌های منطقه‌ای و ژئواکونومیک خوزستان

این کارشناس بازار مسکن با تأکید بر جایگاه ویژه خوزستان در اقتصاد ملی گفت: وجود شرکت‌های بهره‌برداری نفت و گاز، میادین فعال نفتی و گازی، پتروشیمی‌ها، صنایع فولادی، سدها و نیروگاه‌های برق‌آبی، بنادر تجاری و مرزهای خاکی و آبی با کشورهای همسایه، این استان را به یکی از کانون‌های اصلی تولید، اشتغال و سرمایه‌گذاری در کشور تبدیل کرده است.

به گفته خدری، اجرای طرح بزرگ کشاورزی 550 هزار هکتاری نیز به‌عنوان یکی از پروژه‌های راهبردی توسعه‌ای، موجب افزایش اشتغال، مهاجرت معکوس و در نتیجه رشد تقاضای پایدار برای مسکن در مناطق مختلف استان خواهد شد.

هزینه ساخت و ناترازی‌های انرژی؛ فشار بر سمت عرضه

عضو اتحادیه املاک مسجدسلیمان و ماهشهر با اشاره به چالش‌های بخش عرضه تصریح کرد: ناترازی‌های انرژی در برق و گاز، تولید مصالح ساختمانی پایه نظیر فولاد، سیمان، گچ، کاشی و سایر نهاده‌ها را با محدودیت و افزایش هزینه مواجه کرده است.

وی ادامه داد: رشد قیمت مصالح ساختمانی به‌همراه افزایش دستمزد نیروی کار و هزینه‌های جانبی ساخت‌وساز، باعث کاهش عرضه مؤثر مسکن و تثبیت کف قیمتی بازار شده است؛ موضوعی که چشم‌انداز کاهش قیمت‌ها را عملاً منتفی می‌کند.

تحلیل عرضه و تقاضا در بازار مسکن خوزستان

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که میزان ساخت‌وساز و صدور پروانه‌های ساختمانی در برخی مناطق استان، متناسب با رشد تقاضا نبوده و همین مسئله به عدم تعادل نسبی در بازار دامن زده است.

در سمت تقاضا، دو جریان اصلی قابل مشاهده است:

تقاضای مصرفی: عمدتاً از سوی خانوارها و قشر جوان که به دنبال واحدهای با متراژ و قیمت متناسب با قدرت خرید خود هستند.

تقاضای سرمایه‌ای: از سوی سرمایه‌گذارانی که با هدف حفظ ارزش پول و کسب بازدهی بلندمدت وارد بازار ملک شده‌اند.

مهندس خدری با اشاره به کاهش قدرت خرید خانوارها تأکید کرد: در شرایط فعلی، توجه سازندگان به نیاز واقعی بازار و طراحی واحدهای متناسب با توان مالی مردم، به‌ویژه جوانان، می‌تواند نقش مهمی در ایجاد تعادل و پایداری بازار ایفا کند.

توصیه‌های حقوقی به فعالان بازار مسکن

این فعال صنفی همچنین بر اهمیت رعایت ملاحظات حقوقی تأکید کرد و گفت: مشاوران املاک و فعالان بازار باید در تنظیم قراردادهای موجر و مستأجر، خرید و فروش و مشارکت در ساخت، دقت لازم در رعایت ضوابط قانونی و حقوقی را داشته باشند تا از بروز اختلافات و کاهش اعتماد عمومی جلوگیری شود.

جمع‌بندی؛ بازار ملک خوزستان، مقصد مطمئن سرمایه‌گذاری

برآیند متغیرهای اقتصادی، صنعتی و منطقه‌ای نشان می‌دهد که بازار مسکن خوزستان در مقایسه با بازارهای پرریسک ارز و طلا، از ثبات بالاتر و افق رشد قابل پیش‌بینی‌تری برخوردار است.

به اعتقاد کارشناسان، تداوم فعالیت صنایع بزرگ، پروژه‌های توسعه‌ای و مزیت‌های ژئواکونومیک استان، موجب خواهد شد خوزستان در سال‌های آینده در زمره استان‌های پیشرو در افزایش قیمت املاک قرار گیرد و سرمایه‌گذاری در این حوزه، صرفه اقتصادی قابل توجهی برای مردم و فعالان اقتصادی به همراه داشته باشد.

• توسط مدیر
• کپی کردن لینک خبر